A Zsidai-csoport jóval a piaci ár alatt bérel egy sor ingatlant a budai Várban. A szállodák és éttermek mellett egy magánlakást is fillérekért használhat Zsidai egyik cége. Van, ahol a felújításért cserébe egy évig nem kellett bérleti díjat fizetnie (másutt „csak” fél évig tartott az ingyenes időszak), máshol pedig ingyen foglalja a közterületet pavilonjával. Tavaly ráadásul egy évig érvényes bérleti szerződés nélkül működött Zsidai egyik étterme, de ez sem jelentett problémát a sikeres vendéglátó családnak: a bérletet meghosszabbították visszamenőlegesen. Noha az önkormányzat állítása szerint minden szerződést megküldött lapunknak, több ingatlanról és járdaszakaszról nem derült ki, mi alapján használja azokat Zsidai.
A Zsidai család első kis kávézóját 1982-ben nyitotta a budai Várban. A családi cégcsoport ma már öt éttermet, két szállodát és nyaranta két teraszt is üzemeltet Budapest egyik legkiemeltebb negyedében. Sőt, a várbeli birodalomra már „Buda Castle Gastronomic Quarter”-ként hivatkozik a cégcsoport. A szakmai sikereket Zsidai Zoltán Roy a családi hagyományokkal, a kemény tanulással és munkával magyarázza. Ezeket nincs is okunk kétségbe vonni, de a Zsidai-sikerekben legalább ennyire fontos szerepet játszik a politikai hátszél. Noha Zsidai rendre tagadja, hogy szoros kapcsolata lenne a miniszterelnök családjával, ennek ellenére szakmai körökben erősen tartja magát a pletyka, hogy Orbán Ráhel csendestárs a Zsidai-csoportban.
| ||
Az pedig tény, hogy a miniszterelnök lánya egy évig a cégcsoportnál dolgozott, és Orbán Ráhel a mai napig számíthat Zsidai segítségre, ha éppen bajba kerülne. Ráadásul a Zsidai-csoport pont 2010 után kapott igazi lendületet. A csoporthoz ma összesen 10 étterem, két szálloda, egy delikát bolt tartozik, valamint ők üzemeltetik az Operaház büféjét is. Mindezekből mindössze két vendéglő működött 2010 előtt.
Lakna a Várban 38 ezerért?
A budai Várban mostanság sok izgalmas dolog történik, ezért kikértük mindazokat a szerződéseket, melyeket a Zsidai-csoporthoz tartozó cégekkel kötött a Budavári Önkormányzat. Noha feltehetően nem kaptunk meg mindent kontraktust (ezeket újra elkértük a fideszes Nagy Gábor Tamás vezette testülettől), az abban foglaltak alátámasztották előzetes feltételezéseinket: több kormánypárti politikushoz hasonlóan Zsidaiék is kedvezményesen bérelhetnek lakást, éttermet, hotelt és raktárat a Várban. (Ezen szerződések egy részét a hvg.hu ma reggeli cikke is feldolgozta – a szerk.) A szerződéseket tíz (5+5) évre kötötte az önkormányzat, mely idő alatt a bérleti díjak legfeljebb a jegybanki alapkamat mértékével emelkedhetnek.
Az egyik legnagyobb bérlő a Várban Zsidai Harlequin Kereskedelmi és Marketing Kft.-je. A Harlequin működteti a Pest-Buda Bistro, Szálloda és Teraszt. Noha a Pest-Buda 2011-ben nyílt csak meg, úgy hirdeti magát, mint a város legrégebbi fogadója, mely 1696 óta üzemel. A műemléki Fortuna utca 3. alatt a pincében és a földszinten működik az étterem, összesen 147 négyzetméteren. A helyiséget Zsidai legalább 2010 vége óta bérli, az első szerződés 2015. december 31-én járt le. A bérleti szerződés ugyan lejárt 2016 elején, azt csak 2016 decemberében újították meg – visszamenőleges hatállyal: ez azt jelenti, hogy egy évig érvényes szerződés nélkül használhatta Zsidai az ingatlant. Az étterem bérleti díja 574 735 forint havonta (plusz áfa), ám a felette lévő, szállodaként használt szobákat még ehhez képest is igen olcsón kapta meg a Zsidai-csoport. Itt az első és a második emeleten, illetve a tetőtéren öt szobát hirdet a szálloda, összesen 323 négyzetméteren. A 2015 szeptemberében kötött, 5+5 évre szóló szerződés értelmében a komplexumot az első évben ingyen, a következő négy évben pedig 125 ezer forintért bérli a Harlequin. Ezt a kedvezményt a felújításért cserébe kapták, ám a második öt évben már a „normál” bérleti díjat kell fizetni: 250 ezer forintot.
Szintén a Harlequin működteti a 21 – A Magyar Vendéglő nevű helyet, a Fortuna utca 21. alatt. A 2008-ban nyílt éttermet eleinte határozatlan idejű szerződéssel bérelték, ezt módosította az önkormányzat 2014-ben kétszer ötéves, határozott idejűre. A 118 négyzetméteres étterem bérleti díja havonta 446 502 forint, mely az elmúlt években pár ezer forinttal emelkedhetett. Bérleti díjat emelni ugyanis legfeljebb a jegybanki alapkamat mértékével lehet, az pedig évek óta folyamatosan csökken, jelenleg az egy százalékot sem éri el. Az étteremhez tartozik még egy négy négyzetméteres raktár is, ennek bérleti díja nettó 16 ezer forint havonta. Noha a raktárra vonatkozó szerződés 2016. december végén kelt, azt Zsidai már legalább tavaly november óta használja.
A Harlequin annyira szerencsés, hogy mindezek mellett még egy magánlakás bérleti jogát is elnyerte az önkormányzattól. A Táncsics Mihály utca 4. földszintjén lévő 56 négyzetméteres lakás bérleti díja sem nevezhető piacinak, mindössze 38 ezer forint.
A főhadiszállás
Zsidai másik nagy várbeli cége a Baltazár éttermet és szállodát, valamint a Spíler Biergartent működtető V1 Gasztronómia Kft.
A Baltazár Grill Bár és Hotel a Nándor utca és az Országház utca sarkán működik, részben műemlék épületben, valamint ez a Zsidai-csoport főhadiszállása is. Az étterem, szálloda és az irodák a pincétől a negyedik emeletig összesen 1023 négyzetméteren terülnek el. A felújításért cserébe 2012 végétől kezdve fél évig még bérleti díjat sem kellett fizetnie Zsidainak, onnantól kezdve pedig 5+5 évig 1,7 millió forint a bérleti díj, mely tartalmazza az udvar és a közös terek (pl. lift) használatát is.
Különösen érdekes a Spíler Biergarten helyzete. A szabadtéri étterem 2014-ben nyílt meg, és április közepétől október közepéig várja a vendégeket. A 150 négyzetméteres közterületet azzal a feltétellel kapta meg Zsidai, hogy az alatta lévő (91 négyzetméteres) nyilvános vécét egész évben működteti. Mindezért a V1 Kft. 150 ezer forint bérleti díjat fizet, évi hat hónapon át, míg nyitva van a Spíler kiülős egysége. Az éttermet kiszolgáló pavilon, a napernyők állványai és a terasz fadobogója egész télen a téren van, ám a szerződés szerint közterület-foglalásért egy fillért nem fizet Zsidai cége.
Kommandósok és báziskonyha
További egy-egy ingatlant bérel a Várban a cégcsoporthoz tartozó Trinity Gasztronómia Kft., az Opera Gasztronómia Kft., illetve a Le Pierrot Kft.
A Jamie’s Oliver magyarországi egységét a Trinity üzemelteti. A Jamie’s miatt Zsidai már többször is bekerült a hírekbe. Hol azért, mert – ahogy a magyarnarancs.hu megírta – pont a megnyitó napján záratták be a szomszédos Ruszwurm cukrászda teraszát az önkormányzat emberei. Hol azért, mert, mint a Narancs megtudta, a Royjal vitában álló lakoshoz kommandósok törtek be. A bérleti szerződést már alighanem azzal megszegte Zsidai, hogy egy szobányi méretű, folyamatosan zúgó szellőztetőt épített a házhoz, a lakosok tiltakozása ellenére. A megállapodás ugyanis kimondja: „A bérlő tudomásul veszi, hogy tevékenységét mindenkor a ház lakóinak (tulajdonostársainak) érdekeit figyelembe véve, azok szükségtelen és felesleges zavarása nélkül köteles lefolytatni.”
A tavaly májusban nyílt egység 400 négyzetmétert foglal el Szentháromság utca 9–11. alatt. Zsidai itt is kétszer öt évre kötött szerződést, és az eddigre bevált módszer szerint a felújításért cserébe az első hat hónapban egy fillért sem kellett fizetnie az önkormányzatnak. A két pinceszinten és földszinten lévő Jamie’s bérleti díja 2 millió forint havonta.
Szintén a botrányaival került be a hírekbe a Táncsics Mihály utca 25. alatti előkészítő konyha, mely az Opera Gasztronómia Kft. neve alatt üzemel, amelyről Gergely Zsófia hvg.hu-n megjelent cikkei tártak fel ijesztő tényeket. A konyha eleinte használatbavételi engedély nélkül kezdett működni, majd a hatósági ellenőrzés tárt fel számos szabálytalanságot a konyhán. A műemléki épület felújítását itt is azzal a feltétellel vállalta Zsidai, hogy fél évig nem fizet bérleti díjat a 279 négyzetméteres helyiségért. A következő tíz évre pedig a szintén kedvezőnek számító 500 ezer forintos bérleti díjat kell fizetnie.
1982 óta működik a Várban a Café Pierrot, melyet ma a Le Pierrot Kft. üzemeltet a Fortuna utca 14. alatt. A kezdetben kávézóként működő egység ma már 163 négyzetméteren várja vendégeit az önkormányzati tulajdonú ingatlanban. Zsidaiék 2014-ig határozatlan idejű szerződéssel bérelhették a földszinti helyiséget, három évvel ezelőtt azonban 5+5 éves megállapodást kötöttek az önkormányzattal. A szerződés havi 550 ezer forint plusz áfa bérleti díjról szól.
Noha közérdekű adatigénylésünkben az összes szerződést elkértük, a magyarnarancs.hu-nak megküldött levélből feltehetően több kontraktus is hiányzik. Nem kaptuk meg a Pest-Buda Teraszra vonatkozó megállapodást. Ugyan a terasz csak tavasztól őszig működik a Hess András téren (2014 óta), a kiszolgálópavilon és a napernyők a köztéren teleltek. Ahogy már fentebb írtuk, nem tudni, mennyit fizet Zsidai a Kapisztrán tér téli használatáért. Ezeken felül a nyári szezonban az összes étterem teraszként használja az előttük lévő járdaszakaszokat, ám ezekről sem kaptunk semmiféle iratot. Az Opera Gasztronómia Kft.-vel kötött szerződés preambulumában pedig az áll: „a helyiség felújítása során felmerülő – a bérbeadót, ill. a bérlőt terhelő – kiadások finanszírozásáról a felek, legkésőbb 2016. február 28-napjáig külön megállapodást kötnek”. Azonban ez a megállapodás is hiányzik a lapunknak megküldött csomagból.
A szerződések értelmében a bérleti jog odaítéléséről, illetve azok meghosszabbításáról pályázat útján döntött az önkormányzat. Valójában azonban a döntést a fideszes többségű képviselő-testület a polgármester egyszemélyes hatáskörébe utalta. A magyarnarancs.hu úgy tudja, hogy a valódi döntéseket egy nem hivatalos, négyfős bizottság hozza meg, melyet három fideszes és egy szocialista képviselő alkot. A döntésekről a többi képviselő is csak utólag értesül, hiszen a polgármester a pályázatokat és a döntési folyamatot sem mutatja be a testületnek.
| Hely | Bérleti díj (nettó, havonta) | Bérleti díj/négyzetméter (nettó, havonta) |
| Pest-Buda Bistro | 574 735 | 3910 |
| Pest-Buda Hotel | első év 0 | 0 |
| 2–5. év 125 000 | 387 | |
| 6–10. év 250 000 | 774 | |
| 21 A Magyar Vendéglő | 446 502 | 3784 |
| Raktár | 16 000 | 4000 |
| Magánlakás | 38 000 | 679 |
| Baltazár Bár & Hotel | első fél év 0 | 0 |
| fél év után 1 700 000 | 1622 | |
| Spíler Biergarten | télen 0 | 0 |
| nyáron 150 000 | 622 | |
| Jamie’s Italian | első fél év 0 | 0 |
| fél év után 2 000 000 | 5000 | |
| Előkészítő konyha | első fél év 0 | 0 |
| fél év után 500 000 | 1792 | |
| Café Pierrot | 550 000 | 3374 |
| Pest-Buda Terasz | – | – |
| Éttermek előtti teraszok | – | – |
