Május 29-én vita nélkül fogadta el a XV. kerületi önkormányzat képviselő-testülete a Fővárosi Településterv (FTT) előkészítésének véleményezéséről szóló polgármesteri előterjesztést. A 2027-ben hatályba lépő építészeti törvényhez igazodva az FTT-t az év végéig kell elfogadnia a Fővárosi Közgyűlésnek. A XV. kerület május végi döntésével jelölte ki azokat a városrészeit, ahol a közeli-távoli jövőben fejlesztéseket, átalakításokat szeretne végrehajtani.
A DK-s polgármester, Cserdiné Németh Angéla május 13-án írta alá az előterjesztést, benne „a Szentmihályi út melletti terület általános használatának megváltoztatása” pontját. Az újpalotai lakóteleptől és Pólus Center mellett a Szilas-patakig terjedő teljesen beépítetlen terület két hónappal később lett országosan ismert, amikor a kormány a kedvezményes hitelezésű otthonteremtési program egyik fővárosi lakásépítési célterületeként kijelölte. Augusztus 18-án értesült erről a nyilvánosság „az egyes nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításról” szóló kormányrendelet módosításának tervezetéből.
A rendeletmódosításról és az azzal kapcsolatos, egy hétre meghirdetett, augusztus 26-ig tartó társadalmi vitára bocsátásáról a Telex számolt be elsőként. A kormány konkrét helyrajzi számok alapján Újpalotán öt, Kőbányán két ingatlant nevezett meg, ahol az otthonteremtési programban lakások épüljenek. Az újpalotai fejlesztési terület lefedi a május 29-én a XV. kerületi képviselő-testület által elfogadott, fővárosnak megküldött változtatási kérést. Ennek lényege, hogy a XV. kerület a Szentmihály út és Szilas-patak közötti terület átminősítését kérte, intézményi vegyes területből településközponti vegyes területű besorolásra.
Intézményi vegyes övezteben az épületeknek csak 50 százaléka lehet lakó funkciójú, a másik felének más funkciót kell adni: igazgatásit, nevelési, oktatásit, egészségügyit, szociálisat, kereskedelmit. Tehát egy nyolc szintes épületben maximum négy szinten alakíthatók ki lakások, a másik felén minden más lehet iskolától, szakrendelőn, bolton át az étteremig, hitéleti, kulturális funkciójú helyiségig. Ezzel szemben a településközponti övezetben nincs korlátozás arra vonatkozóan, egy-egy épületnek hány százaléka lehet lakás. Érthető tehát az önkormányzat átminősítési buzgalma, hiszen hol az a lakóparkot fejlesztő befektető, aki ilyen korlátozó feltételekkel is építene lakásokat. A beruházó jogi vezetője ugyanakkor két héttel ezelőtt héten tartott önkormányzati közmeghallgatáson egyértelművé tette, csak lakások építésben érdekeltek. Cserdiné májusban szintén azzal indokolta az átminősítés kérését, hogy a kerületnek lakásépítésre van szüksége a fejlesztési területen.
A kerületek FTT-be kerülő kéréseiről a Fővárosi Önkormányzat Klímavédelmi, Közlekedési és Városfejlesztési Bizottsága szeptember 1-én tárgyalt. A XV. kerület a május 29-i képviselő-testületi ülésén elfogadottak szerint intézményi vegyes területből településközponti vegyes területű mellékközpont területbe való átsorolását indítványozta. A főváros bizottsága azonban elutasította az átminősítést – hívta fel erre a figyelmet a Magyar Kétfarkú Kutya Párt (MKKP) XV. kerületi szervezete szeptember közepén. A fővárosi tervezők egyfelől arra hivatkozva nem adták áldásukat, hogy a kért besorolás jellemzően a városrészek átmeneti zónáiban helyezkednek el, települési mellékközpontok a főközpontok tehermentesítését hivatottak szolgálni. A XV. kerület által bejelölt terület viszont nem kapcsolódik városközponthoz, így a lakóparknak szánt terület új településközponti vegyes terület kijelölése nem indokolt. Másfelől ha a jelenlegi intézményi vegyes területtől eltérő besorolást akarnak, akkor azt telepítési tanulmánytervvel támasszák alá: ismertessék „a fejlesztési célt és azzal összhangban az infrastruktúrára és a környezetre gyakorolt hatásokat”. Vagyis a főváros elvárja, hogy ekkora beépítésnél mutassák be, hogyan oldják meg a közlekedési kapcsolatait, közmű igényeit, és környezetvédelmi megoldásait. Fontos szempont az utóbbi, hiszen a Szilas-patak a XVI. kerületi Naplás-tótól a Dunáig tartó ökofolyosó része.
A cikk további része csak előfizetőink számára elérhető.
Soha nem volt nagyobb szükség önre! A sajtó az olvasókért szabad, és fennmaradásunk előfizetőink nélkül nem lehetséges. Legyen előfizetőnk, tegyen egy próbát velünk és támogassa a demokratikus és liberális Magyarország ügyét!
