Újabb támogatott lakáshitellel rukkolt elő a kormány. Az ajánlat szerint az idén szeptembertől lesz elérhető, kamata fix, 3 százalék, legfeljebb 50 millió forintig lehet igényelni és 10 százalék önrész kell hozzá, ez 50 milliós hitelnél 5 millió forint. A támogatás akkor jár, ha első lakást vásárolnak a hitelből.
Hányan lehetnek?
Nem tudjuk, a lakosság hány százaléka nem rendelkezik lakástulajdonnal, de ha abból indulunk ki, hogy az emberek több mint 90 százaléka saját lakásban, házban él, ez az ajánlat leginkább a fiatal felnőtteknek szól, esetleg az albérletben ragadt keveseknek. Az első lakás bármit jelenthet; azt is, ha megörököltük a nagyszülők vályogházát a faluszélen, ha a tulajdonunkban van legalább 50 százalékban egy lakóingatlan, nem vagyunk első lakást keresők. Tehát elsősorban életkezdési hitel lehet ez. De mire elég?
A vásárolandó lakás nem lehet 100 millió forintnál drágább. Ezzel valójában a budai nagy lakások, a luxuslakások és a palota méretű hodályok kiestek. Azt mondani, hogy akkor csak egy kis lyukat lehet vásárolni a kedvezményes hitelből, erős csúsztatás. Valójában az 50 millió forint hitelhez akár 49 millió forint önrészt is lehet tenni.
A KSH adatai szerint Budapesten 2024-ben az átlagos lakásár 54 millió forint volt, tehát egy áltagos fővárosi lakást meg lehet szerezni max hitelből és a hozzá tartozó önrészből. A fővárosi új lakások átlagára 81 millió forint volt, ehhez már combosabb önrész kell, de még ez is kijön. Minden más átlagár ennél alacsonyabb; az országos átlagár 34 millió forint, tehát ez az 50 milliós felső határ nem lett rosszul belőve. Főleg ha az a cél, hogy az első lépéseket támogassa a kormány.
Mennyi az annyi?
Az azonban más kérdés, hogy kinek az első lépéseit is lehet támogatni ezzel az ajánlattal. A támogatott, összegplafonos hiteleknél mindig az a kulcs, hogy a fővárosban mit lehet kezdeni vele. Egyszerűen azért, mert a lakásárak itt a legmagasabbak – még a magasabb fizetésekhez mérve is sokkal nehezebb lakást venni Budapesten, mint bárhol máshol az országban. Ezért a maximális, 50 millió forint hitelösszeggel számolok.
A piaci lakáshitelkamatok 10 százalék alatt vannak, a legalacsonyabb 5,8, az átlag 7,1 százalék. Ezek 350-380 ezer forint törlesztőrészlettel igényelhetők húsz évre. Ehhez képest a 3 százalék kamat és a 25 éves futamidő nyilván kisebb törlesztőt jelent, de azért 250 ezer forinttal lehet számolni. És akkor adódik a kérdés: ki tud felvenni hitelt havi 250 ezer forint törlesztő mellett?
A cikk további része csak előfizetőink számára elérhető.
Soha nem volt nagyobb szükség önre! A sajtó az olvasókért szabad, és fennmaradásunk előfizetőink nélkül nem lehetséges. Legyen előfizetőnk, tegyen egy próbát velünk és támogassa a demokratikus és liberális Magyarország ügyét!
