Az érdeklődés tényleg hatalmas a három hete elstartolt Otthon Start Program iránt, amelyben 3 százalékos rendkívül kedvező kamattal kínálnak akár 25 évre szólóan hitelt maximum 50 milliós összegig. A GKI Gazdaságkutató friss felmérése szerint a felnőtt korú népesség 8,2 százaléka tervez részt venni benne a következő fél évben. Ezen belül 3,7 százalék szerint ez nagyon valószínű, míg további 4,4 százalék kisebb valószínűséggel tervezi. A fennmaradó 91,8 százalék nem kíván élni a hitellel. Ha csak a „nagyon valószínű” választ jelölőkről feltételezzük, hogy valóban fel fogják venni a hitelt, akkor 152 ezer körül alakulhat a programban részt vevő háztartások száma februárig – tavaly egyébként összesen 127 ezer lakástranzakció történt (13 ezer új lakás épült).
Nem meglepően a fővárosban élők nagyobb arányban tervezik felvenni a hitelt (12 százalék), mint az ország többi részén lakók (6-8). Legnagyobb arányban vállalkozók (19) terveznek élni a támogatással, de rendkívül magas a közép- és felsővezetők aránya is (15 százalék). Ez a két foglalkoztatási kör persze jellemzően nem a pályakezdő fiatalokra jellemző – jegyzi meg a gazdaságkutató. Az irodai, szellemi munkakörben dolgozó beosztottak 14 százaléka, a fizikai dolgozók mindössze 6 százaléka tervezi felvenni a hitelt.
A 18-29 évesek 15 százaléka a „nagyon valószínű”, míg további tizede a „kissé valószínű” lehetőséget jelölte meg, de ebben a korosztályban kirívóan nagy a bizonytalanok aránya (30 százalék). A 30-39 évesek közel ugyanolyan arányban (14 százalék) terveznek élni a támogatással, mint a fiatalabbak, miközben a 40-59 éveseknél alacsonyabb a pozitív választ adók aránya (6-8 százalék). A GKI szerint a bizonytalan fiatalok tömeges belépése új keresleti hullámot indíthat, ami nemcsak az ingatlanárakra, hanem a program költségvetési vonzataira is komoly hatással lehet.
A Bank360 szintén pár napos gyorsfelvétele szerint az igénylők többsége 35–50 millió forint közötti hitelt vesz fel, jellemzően hosszú, 20 év feletti futamidővel. Az Otthon Start Program egyik mézesmadzaga, hogy az igénylőknek mindössze 10 százalék önerőre van szükségük, szemben az általánosan használt 20 százalékkal – igaz, már tavaly is igényelhető volt lakáshitel 90 százalékos hitelfedezeti mutató mellett, ezt a korlátozást szeptember elején törölte el az Magyar Nemzeti Bank. Az Otthon Start Program célcsoportja számára viszont sokszor ez kínálja a belépési lehetőséget a lakáspiacra. A K & H Bank a portálnak azt írta, hogy a vételár és a forgalmi érték közötti különbség „változatlanul kihívás”, ami különösen igaz az alacsony önerővel érkező kérelmekre.
Erről érdemes megjegyezni, hogy a minimum egyötödnyi önerő nem véletlenül alakult ki. Az ingatlanpiac (és a gazdaság egészének) megingása okozhat tíz százalék körüli lakásár-esést, aminek következtében minimális önrész esetén veszélybe kerül a hitel fedezettsége – ahogyan történt ez Amerikában a kétezres években. A következő hónapokban fog kiderülni, hogy a bankok mindegyike engedi-e ezt a kockázatos fedezeti arányt.
A cikk további része csak előfizetőink számára elérhető.
Soha nem volt nagyobb szükség önre! A sajtó az olvasókért szabad, és fennmaradásunk előfizetőink nélkül nem lehetséges. Legyen előfizetőnk, tegyen egy próbát velünk és támogassa a demokratikus és liberális Magyarország ügyét!
