Lakásbérlet: A házinéni alkonya

  • Vas Gábor
  • 2000. március 30.

Tudomány

Albérletezni senki sem szeret. Éppen ezért nem hisszük, hogy bárkit megnyugtatna: megállt az albérletárak növekedése. Mindez pedig az ingatlanpiaccal áll összefüggésben: a lakást vásárlók nagy része befektetésképpen vásárol ingatlant, amit rögtön kiad. Így tele lett a piac kiadó lakásokkal. Ami miatt ez mégsem megnyugtató: a kis lakások bérleti díja ugyanannyi, mint egy éve, mondjuk 50-60 ezer, csak a nagyobbaké csökkent. Egy MaNcs-újságíró kategóriás bérlőnek viszont tökmindegy, hogy egy háromszobás lakást 130 vagy "csak" 80 ezerért adnak-e ki.
Albérletezni senki sem szeret. Éppen ezért nem hisszük, hogy bárkit megnyugtatna: megállt az albérletárak növekedése. Mindez pedig az ingatlanpiaccal áll összefüggésben: a lakást vásárlók nagy része befektetésképpen vásárol ingatlant, amit rögtön kiad. Így tele lett a piac kiadó lakásokkal. Ami miatt ez mégsem megnyugtató: a kis lakások bérleti díja ugyanannyi, mint egy éve, mondjuk 50-60 ezer, csak a nagyobbaké csökkent. Egy MaNcs-újságíró kategóriás bérlőnek viszont tökmindegy, hogy egy háromszobás lakást 130 vagy "csak" 80 ezerért adnak-e ki.

"Ennyibe kerül" - szokták mondani a közvetítőirodák munkatársai a sopánkodóknak az ár hallatán, és tényleg. Sajnos, aki albérletre adja a fejét, az tudja, hogy e perctől kezdve jövedelme nagy részét ez a kiadás fogja elvinni. Éppen ezért divatba jöttek a kaláka típusú életközösségek, amikor több fiatal együtt vesz ki egy nagyobb lakást, és így mindenkinek jut legalább egy szoba, a közös helyiség meg közös. Ez a megoldás jó is lehet akár, amíg valaki

egyedülálló,

és gyermeke sincs, ezt követően számos probléma adódhat a közös életből. Ami a legszomorúbb: az önkormányzatok elsősorban abból fedezték a rendszerváltást követően a működési kiadásaikban meglévő hiányt, hogy eladták a tulajdonukban lévő bérlakásokat, és bár a lakástörvény 1995-től arra kötelezte őket, hogy az elidegenítésből származó bevételeiket a bérlakásszektorba forgassák vissza, ennek nem tettek eleget. E gyakorlatra az Állami Számvevőszék is rábólintott, mivel a törvényben e helyzetre nézve nincsen semmilyen szankció.

Ráadásul egy évet csúszva, csak jövőre lép életbe a bérlakásépítést elősegíteni hivatott kormányrendelet, amely ötmilliárd forint megpályázható pénzt helyezett kilátásba az önkormányzatoknak, hogy nyugdíjasházakat, mozgáskorlátozottaknak szánt otthonokat, illetve fiataloknak szánt fecskeházakat építhessenek. Azt lehetetlen megmondani, hányan várnak bérlakásra, mivel 1991-ben megszűnt az a névjegyzék, ami ezt a szférát térképezte fel.

Az önkormányzatok pedig nem épp arról híresek, hogy maguktól bérlakásokat építenek (a XIII. kerület például az elmúlt öt évben kettőt [!] "hozott össze").

Marad a piac,

és az nem kegyelmez. Divatba jött az albérleteknél is a licit, egyre többször találkozni vidéki, illetve külföldi tulajdonosokkal, akik kimondottan a magas budapesti kereslet miatt vesznek lakást, és csak kasszírozni járnak a fővárosba. Nehezebben boldogulnak viszont a lakásiroda-tulajdonosok: a rendszerváltást követő boom elmúlt, ma már tele van a város irodaházakkal, és ezek nívósabbak, könnyebben megtalálhatók az ügyfelek számára is, mint a lakásokban berendezett irodák. A felszabaduló kínálat remélhetően kissé lejjebb nyomja az árakat, bár ez is elsősorban a közepes és nagy lakások piacán jelenthet megoldást, hiszen garzonban meglehetősen ritka az iroda. Továbbra is a kis lakások iránt van viszont a legnagyobb kereslet, ezért e típus bérleti díjai jelentősen felülértékeltek. Garzont 30-40 ezer körül lehet találni, míg másfél szoba ötvenért megkapható.

Hogy ne fájjon annyira a szívünk: Londonban egy lakóingatlan bérleti díja 60 és 600 euró között mozog. Persze Magyarországon fel sem merül, hogy a lakásbérletből származó jövedelmet az átlagos tulaj adókötelesnek tekintené, számlát adna róla. Az ilyesmi meglökné ugyan az árakat, de legalább aki tudná, elszámolhatná, nem érezné azt, hogy kidobott az ablakon egy közepes fizetést minden hónapban.

Vidéken elsősorban ott van nagy kereslet, ahol a külföldiek megjelentek. A Budapesttől nem túl távoli városokban (például Székesfehérvárott) gyakori, hogy a külföldi munkavállaló inkább Pesten lakik, és nap mint nap leautózik a munkahelyére, de még így is sokan keresnek a nagyvállalatok telephelyein lakást, így időnként a vidéki városok bérleti díjai a fővárosiakkal vetekednek. Az egyetemi városokban az ingázó hallgatók egy része ugyancsak keresletet generál, bár például Pécsett jelentős kollégiumi kapacitással bír az univerzitás, szokatlanul színvonalas férőhelyekkel.

A korábbi horrortörténetekkel

ellentétben ma már közvetítőirodákon keresztül, sőt hirdetési újságok segítségével is bérelhető lakáshoz lehet jutni, az igazi kóklerek alighanem nagyrészt eltűntek a piacról, bár időnként még beléjük botolhat az ember, ha nem vigyáz. A piacról való kivonulás oka drámaian egyszerű: a több ízben már kiadott lakások címét vagy egyszerűen nem létező címet vásárolt érdeklődők a maguk kezébe vették az ügyet, s nemegyszer tettlegességig fajuló viták árán követelték vissza pénzüket, ami még a legelszántabb vigécnek is elveszi a kedvét ettől a szakmától.

Amire lakásbérlésnél figyelni kell: nem árt tisztázni az elején, mit is jelent a "bútorozottan" kitétel, illetve a "hosszú táv" és a "jó közlekedés". A legtisztább megoldás persze a szerződés, amelyben minden pontot érdemes ellenőriztetni egy jogvégzett, de legalább nálunk többet tapasztalt ismerőssel, és kikötni például, hogy az azonnali felmondás is legalább egy hónapos türelmi időt jelent, nehogy egyszeriben az utcán találjuk magunkat.

Vas Gábor

Figyelmébe ajánljuk

Vörösben

Bohumil Hrabal novelláit Balassa Eszter, a társulattal sokat dolgozó dramaturg az Európa Kiadónál nemrégiben újra megjelent Véres történetek és legendák című gyűjteményes kötet alapján dolgozta át. Vörös a zokni, a nyakkendő, de még a hajszalag is – véres drámára jöttünk –, mégsem sorolható a horror műfajába Soós Attila rendezése. Fekete humorban gazdag sztorik elevenednek meg, groteszk stílusban feltárva a kisemberek mindennapos küzdelmeit.

Magánügyek, közügyek

A félhomályos színpadon egy női alak ül az íróasztalnál, mögötte vörös fényben füst gomolyog. Létezik egy színházi mondás: ahol egy előadásban füstgép vagy stroboszkóp jelenik meg, ott véget ér a minőség. Ám ez az előadás egy holokauszthoz kapcsolódó történetet mond el, a felszálló füstnek így óhatatlanul pluszjelentése is van. Teátrálisnak teátrális, végül is színházban vagyunk.

Szintén zenész

  • - turcsányi -

Nyilván nincs új a nap alatt, mindenesetre a síkhülye gyerekrabló történetét láttuk már kétszer, s éppenséggel olvashattuk is volna, ha Evan Hunter (a számos álnéven alkotó Salvatore Albert Lombinót Ed McBainként ismerjük jobban) 1959-ben publikált regénye megjelenik magyarul, de nem jelent meg, noha a szerző távolról sem alulreprezentált alakja a magyar könyvkiadásnak, beleértve a komcsit is).

Patchwork művészportrékból

A Fuga leghátsó, ámde igen nagy méretű termében látható a művész 2012 óta futó sorozatának (Ember Embernek Embere) majdnem teljes összegzése. A magángyűjtőktől is visszakölcsönzött alkotásokkal együtt a kiállításon 34 mű szerepel – sajátos, „bogis” művészportrék a nemzetközi művészszcéna volt és jelenlegi nagyjairól. S bár G. Horváth mindenekelőtt festő, a művészi Pantheonjában szerepet kapnak szobrászok, fotósok, konceptuális alkotók és performerek is.

Delejező monstrum

Egy magyar regény, amelyben alig van valami magyar. Bartók Imre legújabb – nem is könnyű összeszámolni, hányadik – könyvének főszereplője a harmincas évei elején járó francia Damien Lazard, aki két év alatt szinte a semmiből robban be a nemzetközi profi sakkvilág szűk elitjébe, üstökösszerű felemelkedése már a világbajnok kihívóját sejteti.

Hatvanpuszta két hintája

Hatvanpuszta két hintáját nem Hatvanpusztán, hanem Budajenőn lengeti a szél egy takaros portán, vagyis egy takaros porta előtt, ez még nem eldöntött száz százalékig.

Két akol

Magyar Péter azt mondta a 444 élő műsorában, hogy egy válságban lévő országban a választási törvény módosítása nem fér bele az 50 legfontosabb kérdésbe. Amennyiben jövőre ők győznek, az éppen annak a bizonyítéka lesz, hogy még ebben az egyfordulós rendszerben, ilyen „gusztustalan állami propaganda” mellett is lehetséges felülmúlni az uralkodó pártot.

„Saját félelmeink rossz utakra visznek”

Kevés helye van kritikának Izraellel szemben a zsidó közösségben. De vajon mi történik a porba rombolt Gázában, és miben különbözik az arab kultúra az európaitól? A Hunyadi téri Ábrahám sátra zsinagóga vezetője egyenesen beszél ezekről a kérdésekről.

Szenes Zoltán volt vezérkari főnök: A NATO-nak át kell vennie a drónvédelemmel kapcsolatos ukrán tapasztalatokat

A NATO alapvetően jól reagált az orosz csali drónok lengyelországi berepülésére, de az eset rávilágít arra, hogy a szövetség még nem készült fel a dróntámadásokra. A NATO-t politikai széttagoltsága is hátrányba hozza az orosz hibrid hadviselés elleni védekezésben – erről is beszélt nekünk a védelmi szövetség déli parancsnokság volt logisztikai főnöke.

„Előbb lövetem le magam, mint hogy letérdeljek”

Az elmúlt fél évben háromszor is országos hír lett Szolnok ellenzéki – MSZP-s – polgármesterének fellépéséből, egy tömegverekedés után például Pintér Sándor belügyminisztertől kért rendőröket a közbiztonság javításáért. Fideszes elődje örökségéről, Szolnok helyzetéről és a nagypolitikáról kérdeztük a 43 éves városvezetőt.