Lakásbérlet: A házinéni alkonya

  • Vas Gábor
  • 2000. március 30.

Tudomány

Albérletezni senki sem szeret. Éppen ezért nem hisszük, hogy bárkit megnyugtatna: megállt az albérletárak növekedése. Mindez pedig az ingatlanpiaccal áll összefüggésben: a lakást vásárlók nagy része befektetésképpen vásárol ingatlant, amit rögtön kiad. Így tele lett a piac kiadó lakásokkal. Ami miatt ez mégsem megnyugtató: a kis lakások bérleti díja ugyanannyi, mint egy éve, mondjuk 50-60 ezer, csak a nagyobbaké csökkent. Egy MaNcs-újságíró kategóriás bérlőnek viszont tökmindegy, hogy egy háromszobás lakást 130 vagy "csak" 80 ezerért adnak-e ki.
Albérletezni senki sem szeret. Éppen ezért nem hisszük, hogy bárkit megnyugtatna: megállt az albérletárak növekedése. Mindez pedig az ingatlanpiaccal áll összefüggésben: a lakást vásárlók nagy része befektetésképpen vásárol ingatlant, amit rögtön kiad. Így tele lett a piac kiadó lakásokkal. Ami miatt ez mégsem megnyugtató: a kis lakások bérleti díja ugyanannyi, mint egy éve, mondjuk 50-60 ezer, csak a nagyobbaké csökkent. Egy MaNcs-újságíró kategóriás bérlőnek viszont tökmindegy, hogy egy háromszobás lakást 130 vagy "csak" 80 ezerért adnak-e ki.

"Ennyibe kerül" - szokták mondani a közvetítőirodák munkatársai a sopánkodóknak az ár hallatán, és tényleg. Sajnos, aki albérletre adja a fejét, az tudja, hogy e perctől kezdve jövedelme nagy részét ez a kiadás fogja elvinni. Éppen ezért divatba jöttek a kaláka típusú életközösségek, amikor több fiatal együtt vesz ki egy nagyobb lakást, és így mindenkinek jut legalább egy szoba, a közös helyiség meg közös. Ez a megoldás jó is lehet akár, amíg valaki

egyedülálló,

és gyermeke sincs, ezt követően számos probléma adódhat a közös életből. Ami a legszomorúbb: az önkormányzatok elsősorban abból fedezték a rendszerváltást követően a működési kiadásaikban meglévő hiányt, hogy eladták a tulajdonukban lévő bérlakásokat, és bár a lakástörvény 1995-től arra kötelezte őket, hogy az elidegenítésből származó bevételeiket a bérlakásszektorba forgassák vissza, ennek nem tettek eleget. E gyakorlatra az Állami Számvevőszék is rábólintott, mivel a törvényben e helyzetre nézve nincsen semmilyen szankció.

Ráadásul egy évet csúszva, csak jövőre lép életbe a bérlakásépítést elősegíteni hivatott kormányrendelet, amely ötmilliárd forint megpályázható pénzt helyezett kilátásba az önkormányzatoknak, hogy nyugdíjasházakat, mozgáskorlátozottaknak szánt otthonokat, illetve fiataloknak szánt fecskeházakat építhessenek. Azt lehetetlen megmondani, hányan várnak bérlakásra, mivel 1991-ben megszűnt az a névjegyzék, ami ezt a szférát térképezte fel.

Az önkormányzatok pedig nem épp arról híresek, hogy maguktól bérlakásokat építenek (a XIII. kerület például az elmúlt öt évben kettőt [!] "hozott össze").

Marad a piac,

és az nem kegyelmez. Divatba jött az albérleteknél is a licit, egyre többször találkozni vidéki, illetve külföldi tulajdonosokkal, akik kimondottan a magas budapesti kereslet miatt vesznek lakást, és csak kasszírozni járnak a fővárosba. Nehezebben boldogulnak viszont a lakásiroda-tulajdonosok: a rendszerváltást követő boom elmúlt, ma már tele van a város irodaházakkal, és ezek nívósabbak, könnyebben megtalálhatók az ügyfelek számára is, mint a lakásokban berendezett irodák. A felszabaduló kínálat remélhetően kissé lejjebb nyomja az árakat, bár ez is elsősorban a közepes és nagy lakások piacán jelenthet megoldást, hiszen garzonban meglehetősen ritka az iroda. Továbbra is a kis lakások iránt van viszont a legnagyobb kereslet, ezért e típus bérleti díjai jelentősen felülértékeltek. Garzont 30-40 ezer körül lehet találni, míg másfél szoba ötvenért megkapható.

Hogy ne fájjon annyira a szívünk: Londonban egy lakóingatlan bérleti díja 60 és 600 euró között mozog. Persze Magyarországon fel sem merül, hogy a lakásbérletből származó jövedelmet az átlagos tulaj adókötelesnek tekintené, számlát adna róla. Az ilyesmi meglökné ugyan az árakat, de legalább aki tudná, elszámolhatná, nem érezné azt, hogy kidobott az ablakon egy közepes fizetést minden hónapban.

Vidéken elsősorban ott van nagy kereslet, ahol a külföldiek megjelentek. A Budapesttől nem túl távoli városokban (például Székesfehérvárott) gyakori, hogy a külföldi munkavállaló inkább Pesten lakik, és nap mint nap leautózik a munkahelyére, de még így is sokan keresnek a nagyvállalatok telephelyein lakást, így időnként a vidéki városok bérleti díjai a fővárosiakkal vetekednek. Az egyetemi városokban az ingázó hallgatók egy része ugyancsak keresletet generál, bár például Pécsett jelentős kollégiumi kapacitással bír az univerzitás, szokatlanul színvonalas férőhelyekkel.

A korábbi horrortörténetekkel

ellentétben ma már közvetítőirodákon keresztül, sőt hirdetési újságok segítségével is bérelhető lakáshoz lehet jutni, az igazi kóklerek alighanem nagyrészt eltűntek a piacról, bár időnként még beléjük botolhat az ember, ha nem vigyáz. A piacról való kivonulás oka drámaian egyszerű: a több ízben már kiadott lakások címét vagy egyszerűen nem létező címet vásárolt érdeklődők a maguk kezébe vették az ügyet, s nemegyszer tettlegességig fajuló viták árán követelték vissza pénzüket, ami még a legelszántabb vigécnek is elveszi a kedvét ettől a szakmától.

Amire lakásbérlésnél figyelni kell: nem árt tisztázni az elején, mit is jelent a "bútorozottan" kitétel, illetve a "hosszú táv" és a "jó közlekedés". A legtisztább megoldás persze a szerződés, amelyben minden pontot érdemes ellenőriztetni egy jogvégzett, de legalább nálunk többet tapasztalt ismerőssel, és kikötni például, hogy az azonnali felmondás is legalább egy hónapos türelmi időt jelent, nehogy egyszeriben az utcán találjuk magunkat.

Vas Gábor

Figyelmébe ajánljuk

A józanság kultúrája. Folytatódik CIVIL EXTRA szolidaritási akciónk

Folytatódik a Magyar Narancs rendhagyó kezdeményezése, amelynek célja, hogy erősítse a civil szférát, a sajtót, valamint az állampolgári szolidaritást, válaszként a sajtót és a civil szervezeteket ellehetetlenítő, megfélemlítő, a nyílt diktatúrát előkészítő kormányzati törekvésekre. Új partnerünk a függőséggel küzdők felépülését segítő Kék Pont Alapítvány.

Szemrevaló: Páva – Valódi vagyok?

  • SzSz

A társadalmi szerepek és identitások a pszichológia egyik legjobban kutatott területe. Mead szerint nincs is objektív valóság, azt az egyének maguk konstruálják; Goffman úgy véli, az egész világ egy színpad, ahol mind különböző szerepeket játsszunk; míg Stryker elmélete azt magyarázza, hogy minden ember ezernyi identitással rendelkezik, s azok hierarchiába rendeződnek.

Szemrevaló: A fény

  • - bzs -

Tom Tykwer csaknem háromórás eposza mintha egy másik korból időutazott volna napjainkba (Tykwer maga is a Babylon Berlint, a múlt század húszas éveit hagyta hátra).

Szemrevaló: Gépek tánca

Markológépekkel táncolni, az ám a valami! Amikor a kotrókanál kecsesen emelkedik a magasba, akkor olyan, mint egy daru – mármint a madár (lehet, hogy magyarul nem véletlenül hívják így az emelőszerkezetet?) –, „nyakát” nyújtogatja, „fejét” forgatja.

Le nem zárt akták

A művészi identitás és a láthatóság kérdéseit helyezi középpontba Pataki Luca első önálló kiállítása. Keszegh Ágnes kurátor koncepciója szerint a tárlat krimiként épül fel: a látogatónak fragmentumokból, nyomokból kell rekonstruálnia a történetet. Az anyag kísérlet a művészszerep radikális újragondolására, és az igazi kérdése az, hogy az alkotói késztetés ledarálható-e.

Ingyen Carlsberg

  • - turcsányi -

Valamikor a múlt század kilencvenes éveinek elején Bille August nemzetközi hírű svéd filmrendező rájött, hogy mégsem lenne jó, ha ő lenne a filmművészet második Ingmar Bergmanja, még akkor sem, ha az ügyért addig számos követ megmozgatott (Hódító Pelle Max von Sydow-val, 1987; Legjobb szándékok, egyenesen Bergman forgatókönyvéből, 1992).