Nyolc év alatt a kétszeresére nőtt budapesti ingatlanok átlagos ára, ám még mindig van mozgástér az emelkedésre - írta meg a KPMG elemzésének eredményeit a hvg.hu.
Az elemzés szerzői szerint az ingatlanpiaci árakat felhajtó tényezők közül az állami támogatások hatottak a legjobban az árakat felhajtó erőként.
Az elemzés szerint sajátos kettősség van a budapesti ingatlanpiacon: "magas szinten stabilizálódott az egyensúly a rendszerben.” Ez azt jelenti, hogy azok számára, akiknek nincs lakása, nemzetközi összehasonlításban is túlárazottnak számítanak az itteni ingatlanok, dea fejlesztők ezeken az árakon is el tudják adni a lakásokat, mert a befektetési célú lakásvásárlás stabil keresletet eredményez.
A lakásárak növekedéséről elmondták, hogy Közép-Európa fővárosai közt Budapesten és Prágában mintegy kétszeres volt a drágulás. Bár a Bécs, Berlin és Prága számít a legdrágábbnak a régióban, azt is figyelembe kell venni, hogy
Magyarországon 2013 és 2021 között a négyzetméterárak 124 százalékkal nőttek, a nettó fizetések csak 32 százalékkal.
A cikk emlékeztet, hogy a közgazdasági elméletek szerint négy alapvető tényező okozhatja a lakáspiaci árak növekedését:
- a ki- és bevándorlás,
- az ország gazdasági teljesítménye,
- a kamatszint – nem nagyon befolyásolta a magyar ingatlanárakat.
- és az állami támogatások.
Az elemzés szerint az első három tényező alig játszott szerepet a magyar lakáspiac árainak alakulásában, nem úgy az állami támogatások. "A kedvezményes lakásáfa, a családok otthonteremtési kedvezménye, a babaváró hitel, a szuperállampapír mind abba az irányba hatott, hogy sokan akarjanak ingatlant vásárolni, és a fejlesztői aktivitás is megnőjön" - írják. Hozzáteszi, hogy mindezt tetézte, hogy tavaly hatalmas mértékben megnövekedtek az építőipar alapanyagárai és a kivitelezési költségek.
Kedves Olvasónk!
Elindult hírlevelünk, ha szeretné, hogy önnek is elküldjük heti ajánlónkat, kattintson ide a feliratkozásért!
A Magyar Narancs független, szabad politikai és kulturális hetilap.
Jöjjön el mindennap: fontos napi híreink ingyenesen hozzáférhetők! De a nyomtatott Narancs is zsákszám tartalmaz fontos, remek cikkeket, s ezek digitálisan is előfizethetők itt.
Fizessen elő, vagy támogassa a független sajtót! Olvassa a Magyar Narancsot!
