Erzsébetvárosi ingatlanügyek - Jó rálátás

  • Sipos Anett
  • 2008. november 6.

Belpol

A zsidó negyed önkormányzati épületeinek eladása miatt több mint két évvel ezelőtt tett feljelentést négy szervezet. A nyomozás első látványos eredményeként a Központi Nyomozó Főügyészség előzetes letartóztatásba helyezte az ügy egyik szereplőjét, Nagy Györgyöt. A többiek igyekeznek eltüntetni a nyomokat - és a házakat. Sípos Anett
A zsidó negyed önkormányzati épületeinek eladása miatt több mint két évvel ezelőtt tett feljelentést négy szervezet. A nyomozás első látványos eredményeként a Központi Nyomozó Főügyészség előzetes letartóztatásba helyezte az ügy egyik szereplőjét, Nagy Györgyöt. A többiek igyekeznek eltüntetni a nyomokat - és a házakat.

A műemlékvédő Óvás! Egyesület, valamint a Levegő Munkacsoport, a Lakásbérlők Egyesülete és egy üzletbérlő szerint feltehetően különösen nagy értékre elkövetett hűtlen kezelés történt Erzsébetvárosban. A feljelentés alapját képező dokumentumok szerint néhány ember éveken át nulla forintért szerzett kizárólagos jogokat a negyed több ingatlanának értékesítésére. Az önkormányzat a számára meglehetősen hátrányos feltételeket úgy próbálta elfogadtatni, hogy az ingatlanokat előzetesen a saját vagyonkezelőjével felbecsültette. A szakvélemények hangsúlyozták az épületek elavultságát, így Hunvald György (MSZP) polgármester könnyen mondhatta, hogy nincs más lehetőség a lepusztult terület helyrehozatalára.

A kerület vezetői a nyilvánosság előtt hangsúlyozták a terület építészeti értékeinek a megóvását, de az adásvételi szerződésekben e szempont már nemigen érvényesült: a vevőt kötelezték a bérlők kiköltöztetésére és a szabályozási tervben előírt bontásra, de nem írtak elő műemléki rehabilitációt.

2003 végétől bő egy év leforgása alatt tizennégy, esetenként 30-50 lakásos ház vételi opcióját szerezte meg egy

bennfentes cégcsoport

Az épületenként létrehozott projektcégeket később megvette egy adóparadicsomban bejegyzett offshore cég, majd továbbadta annak a befektetőnek, akinek volt elég pénze kifizetni a közvetítőket és a bérlőket. Mivel belvárosi viszonylatban nagy telkeken lévő öreg házakról volt szó, a beruházó cégek a korábbi gyakorlatot követve csak annyit hagytak meg a műemlék házakból, amennyit feltétlenül szükséges: az utcai frontot és maximum egy traktust. A műemléki védelem alatt nem álló épületekből még annyit sem: a lebontott részek helyére soklakásos lakóházat építenek a nagyobb haszon reményében.

A projektcégek zöme már ír befektetők tulajdonában van, a Király utcai műemlék épületek sorsa viszont máig kérdéses: idén januárban az önkormányzat meglepetésszerűen felmondta az ezekre kötött szerződéseket. Az öt házból kettőben a lakók egyértelművé tették, hogy kizárólag a társasházzá alakítást tartják elfogadhatónak, minden más megoldást meghiúsítanak, beleértve az eredeti konstrukciót is. Az igazi problémát azonban a másik három, a Király utca 25., 27. és 29. jelentette.

Annak idején a három szomszédos ház fejlesztési, azaz inkább értékesítési lehetőségét az a Király 27 Kft. szerezte meg, amely a Szijjártó Piroska nevéhez köthető cégháló része volt. Szijjártó a Király 27 mellett másik tizenkét társaságnak is tagja volt, többségüknek az ügyvezetője is. Másfelől Nagy Györgynek, az önkormányzat többségi tulajdonában lévő ERLAK Erzsébetvárosi Lakásépítő Kft. résztulajdonosának volt a titkárnője és élettársa.

A polgármester felhatalmazásával Nagy egyaránt képviselte az önkormányzatot a bérlőkkel folytatott tárgyalásokon, illetve a projektcég tulajdonosait a befektetőjelöltek felkutatásában. A szokásos forgatókönyv szerint egy héttel a szerződéskötés után a társaság 95 százalékos tulajdonrésze a METIRA Trading Ltd. ciprusi offshore céghez került. A METIRA összesen kilenc cégben volt ideig-óráig tulajdonos, rendszerint az opciót vásárló magánszemélyek és a valódi ingatlanfejlesztők közé ékelődve. Tőlük vette meg azt kilenc hónappal később a jelenlegi tulajdonos Ferrexim Llc. - gyakorlatilag Nagy Györggyel együtt, akinek kezdetben volt hitele az új befektető előtt is, hisz köztudomásúan kiváló kapcsolatot ápolt a kerületi felső vezetéssel.

Molnár Jenő, a Király 27 Kft. jelenlegi ügyvezetője így emlékezik azokra az időkre: "Dr. Nagy György olyan vállalkozó volt, akinek már megismerkedésünkkor közös cége volt a VII. kerületi önkormányzattal. Zsohár Árpád, a Garay téri piac beruházója mutatott be neki még öt évvel ezelőtt. Több sikeres közös beruházás volt a háta mögött, kapcsolatrendszere és tapasztalata pedig rendkívül jó referenciának számított, jó rálátása volt a helyi lehetőségekre. A kerület és a bérházak lakóit nyomasztó problémás helyzetre kidolgozott egy konstrukciót, befektető bevonásával. Ez az elképzelés véleményem szerint mindhárom fél számára előnyös volt."

Az önkormányzat felhatalmazásával rendelkező Nagy azonban olyan ügyetlenül állapodott meg a lakókkal a kiköltözés feltételeiről, hogy volt olyan ház, ahol elúszott a haszon. Molnár Jenő Nagy tavalyi háttérbe szorítása után már maga kezdte nyélbe ütni a bérlői megállapodásokat. Talán Nagy kiebrudalása vagy az időközben nyomozati szakba került feljelentés hatására az önkormányzat is sürgetni kezdte a szerződés teljesülését; 2007 júliusában féléves határidő-hosszabbítást írtak alá a Király 27-tel, hogy legyen idő megegyezni a makacsabb bérlőkkel. Kezdetben alig 200 000 forintos négyzetméterárért paterolták volna ki a bérlőket, akik ebből egy Pest közeli faluban vagy a peremkerületek panelházaiban vásárolhattak volna maguknak ingatlant. A sajtónyilvánosság és a jogi lehetőségek megismerése több bérlő önbizalmát meghozta, így a most pályáztatott házakban lakók már egészen magas, akár 700 ezer forintos négyzetméterárat is kisajtoltak a befektetőből, aki még így is belement az üzletbe. Mialatt Molnár a megállapodások gyors összekalapálásán szorgoskodott, 2007 végén a Legfőbb Ügyészség a nyomozást ügyészi hatáskörbe vonta; az ügyészségi nyomozóknak a rendőrséghez képest többletjogosítványaik vannak politikusokkal szembeni nyomozások folytatására.

Molnárék két megállapodással kicsúsztak a kialkudott határidőből - ezeket csak pár héttel később, az év első képviselő-testületi ülése előtt két nappal pótolták -, az addig együttműködő polgármester és testülete hirtelen hajthatatlannak bizonyult, és 2008 elején felmondta a 2003-ban kötött szerződést. Molnár és a végre elégedett lakók

értetlenül álltak

az önkormányzat pálfordulása előtt. Hunvald György az elállást levelében azzal indokolta, hogy a Király 27 Kft. "nem kötötte meg a számára nyitva álló határidőn belül teljes körűen a bérleti jogviszony megszüntetésére vonatkozó megállapodásokat". A szerződés szerint viszont nem a Király 27-nek, hanem az önkormányzatnak kellett volna megegyeznie a lakókkal. Ráadásul az önkormányzat mindössze egyetlen lehetőséget hagyott magának a felmondásra: ha partnere a fizetéssel 30 napot késik - csakhogy idáig el sem jutottak a felek.

Márciusban Hunvald még határozottan állította, hogy nem fogja új befektetőknek kiajánlani a visszamondott ingatlanprojekteket, egy hónappal később mégis pályázaton kínálta eladásra az épületeket. A Király 27 bíróságra vitte az ügyet, és perfeljegyzést tétetett az ingatlanokra. Ezt tudta az önkormányzat is, ezért a pályázati kiírásban szerepeltették a társaság jogigényét; így aki vevőnek jelentkezett, az egyben azt is vállalta, hogy rosszhiszemű vevő lesz - azaz csak akkor fejleszthet, ha előbb kifizeti Molnár Jenő cégét. Ily módon az önkormányzat helyett a nyertes fizeti meg a közvagyonra nézve hátrányos 2003-as szerződés valódi költségeit.

A történet érdekessége, hogy bár Nagy György néhány hónapja még Molnárral együtt fejezte ki csalódottságát az önkormányzat visszalépése miatt, jóval a májusban lezárult új pályázat eredményhirdetése előtt már az Autóker Holding nevében korteskedett a bérlőknél. És a pályázat győztese az Autóker leánycége, a Király Developments Kft. lett 1,7 milliárdos ajánlatával, amely több mint két és félszerese az öt évvel ezelőtti vételárnak, ráadásul fix 600 milliós nyereséget garantál a kerület számára. Nagy Györgynek a nyár derekán alapított új cégét megbízták a bérlői megállapodások megkötésével.

A helyi politikusok valószínűleg már januárban fellélegezhettek. Maga a feljelentés ugyan megnevez döntéshozókat és megmutatja, hogy a VII. kerületben miként érintett a teljes politikai paletta ezekben az ügyekben, de a 2009. február 3-ig meghosszabbított nyomozás csak a büntetőjogi felelősség megállapítására irányulhat. Az eredeti szerződések felmondása miatt azonban a gyanúsítás elveszti egyik jogalapját. Noha a mostani pályázat eredménye de facto bizonyítja a korábbi erősen értékén aluli eladást, a hűtlen kezelés tényállásának egyik eleme a megvalósult vagyoni kár. Ennek hiányában nincs bűncselekmény, hiszen hűtlen kezelés kísérlete nem létezik. Esetleg a vesztegetés merülhetne föl; ehhez azonban az érintett offshore cégek politikaközeli mivoltát kellene bizonyítania az ügyészségnek.

Hullámvasút

Miként Sámsonnak a hajában, Hunvald Györgynek a régi házakban lakozik az ereje. Még alpolgármesterként kezdte értékesíteni a kerület által bontandónak tartott épületeket, és a sikeres eladásokkal párhuzamosan nőtt a politikai ereje is. Ekkor már egy éven belül jóval tíz fölött adott el házakat a képviselő-testület felhatalmazásával a Király utcában és környékén, majd kiterjesztette e gyakorlatot az egész Erzsébetvárosra.

A 2006-os országgyűlési választáson biztosította képviselői helyét a parlamentben, amiről később fővárosi tervei miatt lemondott - egy időben a főpolgármesterséget is ambicionálta. Az önkormányzati választások után azonban nagyot fordult a világ. Pártja fővárosi szervezetének a tisztújításakor nem a győztes Hagyó-Burány-csoportot támogatta, így kegyvesztetté vált, ráadásul a belső-erzsébetvárosi bontások miatt gyakorlatilag mindenkivel konfrontálódott. A civilek és az UNESCO erőteljes nyomásának köszönhetően ma már alig vesznek és bontanak házat a zsidó negyedben.

Bár a befolyása csökkent, Hunvald jól érvényesíti az érdekeit a Fővárosi Közgyűlésben, egyrészt a kerületi polgármestereknek a fővárosi vezetéssel szemben alkotott véd- és dacszövetségének köszönhetően, másrészt amiatt, mert a koalíciós többség mindössze egyfős. Városházi forrásaink szerint elhagyni készül a politikai pályát, ám nyilatkozatai ennek ellentmondanak: azok szerint 2010-ben újra indulni kíván a polgármesteri székért, számára Erzsébetváros jelenti a politikai játékteret. (A polgármesterrel készült korábbi interjút lásd: "Gyurinak hív mindenki", Magyar Narancs, 2007. május 7.)

Korábbi cikkeink az erzsébetvárosi ingatlanügyekről: Lesz mit aprítani, 2004. július 22.; Házalók, 2004. szeptember 9.; Semmi teteje, 2006. december 21.; Elegük lett, 2007. január 11.

Figyelmébe ajánljuk

A kutya mellett

A filmművészetben a Baran című, egyszerre realista és költői remekmű (Madzsid Madzsidi) jóvoltából csodálkozhatott rá a világ először az iráni afgán menekültek sorsára.

Iszony

Kegyetlen, utálatos film Veronika Franz és Severin Fiala legújabb munkája (ők a felelősek a 2014-es, hasonlóan bársonyos Jó éjt, anyu! című horrorért).

Elvis gyémánt félkrajcárja

  • - turcsányi -

Van a Hülye Járások Minisztériumának egy vígjátéki alosztálya, ott írták elő, hogy ha valaki el akarja kerülni a helyzetkomikumok – művészileg nyilván szerfelett alantas – eszköztárának használatát, hősét úgy kell járatnia (lehetőleg a medence partján), hogy a mozgása végig magán hordozza a szerepét.

Saját magány

A Comédie-Française évszázadok óta egyre bővülő, immár többezresre duzzadt repertoárjából most a klasszicista szerző modern köntösbe bújt, Guy Cassiers rendezésében újragondolt változatát hozták el Budapestre – pár hónappal a premier után.

Az én bilincsei

A Losoncról származó Koós Gábor (1986) a Képzőművészeti Egyetem grafikaszakán végzett, és még tanulmányai idején monumentális, több mint két méter magas munkáival lett ismert.

Kihaltunk volna

Ez az átfogó nőtörténeti mű nem Hatsepszut, az egyiptomi fáraónő, vagy Endehuanna, a sumér költőnő, és még csak nem is a vadászó férfi, gyűjtögető nő meséjével kezdődik, hanem egy mára kihalt, hüvelykujjnyi, rovarevő, tojásrakó, pocokszerű lénytől indulunk el, amely még a dinoszauruszok lába mellett osonva vadászott.

Alexandra, maradj velünk!

"Alexandra velünk marad. S velünk marad ez a gondolkodásmód, ez a tempó is. A mindenkin átgázoló gátlástalanság. Csak arra nincs garancia, hogy tényleg ilyen vicces lesz-e minden hasonló akciójuk, mint ez volt. Röhögés nélkül viszont nehéz lesz kihúzni akár csak egy évet is."