B. egy kicsi, másfél szobás lakásban él Budapesten férjével és annak kamasz gyerekével. A lakás a férj tulajdona, B. a családi háttere miatt nem rendelkezik semmilyen ingatlanvagyonnal, közeli hozzátartozói már nem élnek, illetve semmivel sincsenek jobb helyzetben, mint B. Az év elején úgy tervezték, eladják a kis lakást, pontosabban nagyobbra cserélik, ahol a gyerek és a felnőttek is kényelmes hálót kaphatnak tágasabb nappalival. A mostani 45 négyzetméter helyett 60–70 négyzetméteren. Úgy számoltak, ha elmegy a lakás, B. fel tud venni valamennyi hitelt az Otthon Start Program keretében, hiszen megfelel a kritériumoknak, nincs lakása. Az év második felére azonban kiderült, nem jön ki a matek. Olyan szinten drágultak meg a budapesti ingatlanok, hogy még ezzel a konstrukcióval sem tudnak előrébb lépni. Az eladó és a vásárlandó lakás értéke közötti különbség is megfizethetetlen, csak jelentős kompromisszumok árán találnának ingatlant, ami nem éri meg a kényelmetlenséget.
Emelkedés
Az előzetes számítások szerint 2025-ben brutális, akár 30 százalékot is elérő mértékben emelkednek a lakásárak a fővárosban, de országosan is jócskán 20 százalék fölötti a növekedés. Ez a tavalyi, 15 százalékot meghaladó drágulás után példa nélküli. Aki rossz ütemben lépett a piacra vevőként, az rendkívül hátrányos tárgyalási pozícióba került. 2023-ban Budapesten 50 millió forintból már lehetett egy elfogadható, vagyis nem garzonméretű lakást venni – ma ehhez képest mindössze negyven-ötven, legalább 50 négyzetméteres lakás van a piacon ezért az árért, ami nem pince, nem szuterén, raktár, műhely vagy osztatlan közös tulajdon. A budai oldalon egyetlen ilyen lakás sincs.
Ha hosszabb időtávban nézzük a lakásárak változását, az látszik, hogy a 2008-as válság megütötte az ingatlanpiacot, viszont nagyjából 2012–2013 óta folyamatosan emelkednek az árak. Ez önmagában nem annyira meglepő, sőt ez az alapvető tendencia. Ám az már nem mindegy, milyen mértékű az emelkedés. Magyarországon 2015 és 2025 között a sokszorosukra nőttek az ingatlanárak.
A cikk további része csak előfizetőink számára elérhető.
Soha nem volt nagyobb szükség önre! A sajtó az olvasókért szabad, és fennmaradásunk előfizetőink nélkül nem lehetséges. Legyen előfizetőnk, tegyen egy próbát velünk és támogassa a demokratikus és liberális Magyarország ügyét!
