Hogyan válasszunk kivitelezőt új otthonunk felépítéséhez?

  • Fizetett tartalom
  • 2022. december 5.

Támogatott tartalom

Minden, lakhatásunkkal kapcsolatos döntés hosszú és komoly tervezést igényel. Igaz ez akkor, amikor albérletet keresünk, amikor eldöntjük, hogy elhagyjuk a szülői házat, amikor lakás- vagy házvásárláson gondolkodunk – és különösen akkor, amikor épp arra készülünk, hogy felépítsük életünk első otthonát. Ez utóbbi esetben hajlamosak lehetünk elveszni a különböző anyagok, kő- és betonlemezek sokaságában, a hőszigetelési eljárások között, nem is beszélve a modern, zöld megoldásokról. Éppen ezért szükségünk lesz egy megbízható kivitelezőre, aki kézben tartja az otthonunk ügyét.

Ki a kivitelező?

Amennyiben kivitelezőt keresünk, kettő jogszabályt tanácsos ismerni, hiszen ezek foglalják össze e fontos személy feladatait és felelősségeit: ezek az Építési törvény, valamint a Kivitelezési kódex. Ezek alapján a kivitelező legfontosabb feladatai közé tartozik az építkezés jogszerűségének ellenőrzése, biztosítása, az építési napló megnyitása és kezelése, valamint az illetékes hatóságokhoz történő bejelentések kezelése. Ez utóbbi történhet például az építési hulladékok mennyisége és minősége kapcsán. 

De rajta múlik, hogy csak az arra jogosultak legyenek jelen az építkezésen és hogy mindenki biztonságban legyen – ennek fényében egyes megbízói kéréseket akár el is utasíthat. Egyes munkanapok végeztével pedig az ő dolga az is, hogy biztosítsa a helyszín őrzését. Az építkezés lezárultával szintén van még teendőjük: a hulladékok elszállítása, a környezet visszaállítása, az esetlegesen okozott károk visszaállítása is az ő vállát nyomja. A műszaki átadás-átvétel során jelentkező esetleges problémák elhárítása pedig szintén a hatáskörébe tartozik. 

Természetesen nemcsak a jogszabályi előírásoknak kell eleget tenniük, hanem annak a szerződésnek is, amelyet a megbízóval köt. Ez pedig megbízónkként és szerződésenként változhat. 

Hogyan találjuk meg a megfelelőt?

Ha a fentiek alapján meggyőződtünk arról, hogy nekünk is szükségünk van egy kivitelezőre, aki rengeteg terhet levesz a vállunkról – és aki nélkül gyakorlatilag lehetetlen volna levezényelni egy építkezést –, akkor olvassunk tovább! Az alábbi tippekkel garantáltan olyan szakemberre lehelhetünk, akinek a kezébe szívesen odaadjuk a leendő otthonunk „kulcsát”. 

Ajánlások

Először is forduljunk egy régi, jól bevált módszerhez: kérdezzük meg családtagjainkat, barátainkat, ismerőseinket! Manapság a házépítés újra reneszánszát éli – elsősorban az erre adott támogatások miatt –, így biztosan van az ismeretségi körünkben valaki, aki nem is olyan régen átment azon a folyamaton, amin most mi is. Gyűjtsünk be tőlük néhány telefonszámot, majd nézzünk is utána az általuk ajánlott szakembereknek! 

Szakterület

Mint tudjuk, a Google a jó barátunk: avagy nézzük meg a szóban forgó kivitelezők weboldalait! A weblap alapján már kaphatunk képet arról, hogy mennyire tetszik az illető stílusa, mennyire illeszkednek a korábbi munkái ahhoz, amit mi elképzeltünk. Emellett azt is megtudhatjuk, hogy egy-egy kivitelezőnek van-e valamilyen különösebb „szakterülete”. Itt arra gondolunk, hogy van, aki kifejezetten az újrahasznosított megoldásokban van otthon, míg van, aki a faszerkezeteket vagy éppen a betonlemezeket részesíti előnyben egy építkezés során. A mi elképzeléseinkbe mi illeszkedik?

Telefonos beszélgetés

Ha már leszűkítettük a kört néhány szakemberre, keressük fel őket telefonon, és vázoljuk nekik nagy vonalakban, hogy milyen munkával szeretnénk őket megbízni! Amennyiben az eddigi pontokat sikerrel végigjártuk, szinte biztos, hogy pozitív válaszokat kapunk majd a kérdéseinkre:

Vállalnak olyan méretű projektet, mint a miénk?Tudnak adni pénzügyi referenciákat, például szállítóktól vagy bankoktól?

Emellett érdemes megkérdezni, hogy jelenleg mennyi futó projektjük van, és hogy ezekel a megbízókkal milyen régóta dolgoznak együtt.

Személyes találkozás

Azokkal, akikkel jól ment a telefonos beszélgetés, találkozunnk személyesen is! Gondoljunk csak bele: egy házépítés hosszú hónapokon – sőt, akár éveken – át zajlik, és a kivitelező az, akivel napi kapcsolatban leszünk. Ha egy kivitelező személye nyugalmat áraszt, megfelelően kommunikál és érezzük, hogy az otthonunk biztos kezekben lesz, akkor jó nyomon járunk.

Ajánlatkérés

Amennyiben még mindig van két-három versenyzőnk, kérjünk tőlük árajánlatot! Itt fontos megjegyeznünk, hogy ez nem azt jelenti, hogy az árnak kell döntenie. Ez egyszerű tájékozódás, információcsere – nekünk pedig nem a legolcsóbb, hanem ár-érték arányban a legjobb mellett kell döntenünk. Mivel az utóbbi években nemcsak az alapanyagárak, hanem a munkadíjak is a sokszorosukra nőttek, ez olyan terület, amin igen sok minden múlhat. 

Szerződés

Amennyiben nem szeretnénk semmiféle negatív meglepetéssel szembesülni az építkezés során, érdemes alaposan, körültekintően elkészíteni a kivitelezővel kötött szerződésünket. Foglaljuk bele a fizetési ütemezést, a felelősségbiztosítást, a kezdési és várható befejezési dátumot, konkrétumokat a felhasználandó alapanyagokról – a további részletekről érdemes egy ügyvédet is megkérdezni. Ne tartsunk ettől, hiszen ez nem arról szól, hogy nem bízunk egymásban, egyszerűen csak az építkezés sikerét garantálja. És ha sikerül valóban jó szakember mellett döntenünk, neki sem lesz problémája az aláírással.

Maradjanak velünk!


Ez a Narancs-cikk most véget ért – de még oly sok mindent ajánlunk Önnek! Oknyomozást, riportot, interjúkat, elemzést, okosságot – bizonyosságot arról, hogy nem, a valóság nem veszett el, még ha komplett hivatalok és testületek meg súlyos tízmilliárdok dolgoznak is az eltüntetésén.

Tesszük a dolgunkat. Újságot írunk, hogy kiderítsük a tényeket. Legyen ebben a társunk, segítse a munkánkat, hogy mi is segíthessünk Önnek. Fizessen elő a Narancs digitális változatára!

Jó emberek írják jó embereknek!

Figyelmébe ajánljuk

Jens Lekman: Songs for Other People’s Weddings

„Ha valaha szükséged lenne egy idegenre, hogy énekeljen az esküvődön, akkor szólj nekem” énekelte Jens Lekman az első lemezén. A több mint két évtizede megjelent dal persze nem egy apróhirdetés akart lenni eredetileg, hanem az énekes legkedvesebb témájáról, az elérhetetlen szerelemről szólt.

Péterfy-Novák Éva: A Nevers-vágás

A szerző olyannyira nem bízik az olvasóiban, hogy már az első novella előtt, a mottó vagy az ajánlás helyén elmagyarázza, hogyan kell értelmezni a kötet címét, noha a könyv második felében elhelyezett címadó novella elég egyértelműen kifejti, hogy miről is van szó.

Mocskos játszma

  • SzSz

Shane Black farzsebében több mint harminc éve ott lapul a Play Dirty cím – anno a Halálos fegyver folytatásának szánta. Az eredeti forgatókönyv minden bennfentes szerint zseniális volt, sötétebb, mocskosabb, mint a zsarupáros meséje, ám épp ezért a stúdió, a producer és Richard Donner rendező is elutasította. Black viszont szeret ötleteket újrahasznosítani – ennek belátásához elég csak ránézni filmográfiájára –, így amikor jött a lehetőség, hogy Donald E. Westlake Parker-könyveiből készítsen filmet, gyorsan előkapta a régi címet.

33 változat Haydn-koponyára

Négy év után újra, ugyanott, ugyanazon alkotók közreműködésével mutatták be Esterházy Péter darabját; Kovács D. Dániel rendező a korábbitól alig különböző verziót hozott létre. A 2021-es premiert az író halála után közvetlenül tartották meg, így azt a veszteség drámaisága hatotta át, most viszont új szemszögből lehet(ne) megnézni Haydn koponyáját, és rajta keresztül az egyik legönironikusabb magyar szerzőt.

Suede: Antidepressants

A Brett Anderson vezette Suede nem nagyon tud hibázni a visszatérése óta. A 2010-es években készítettek egy ún. színes albumtrilógiát (Bloodsports, 2013; Night Thoughts, 2016; The Blue Hour, 2018), jelen évtizedben pedig megkezdtek egy újabb, ezúttal fekete-fehér háromrészes sorozatot. Ennek első része volt az Autofiction négy évvel ezelőtt, amelyet a tagok a Suede punklemezének neveztek.

Az elveszett busz

  • - ts -

A katasztrófafilmről okkal gondolhatnánk, hogy rövid idő adatott neki. Fénykorát a hetvenes években élte, de rögtön ki is fáradt, s a kilencvenes évekre már kicsit cikivé is vált. Utána pedig már csak a fejlődő filmkészítési technikák gyakorló pályáján jutott neki szerep.

Rokonidők

Cèdric Klapisch filmjei, legyenek bár kevésbé (Párizs; Tánc az élet) vagy nagyon könnyedek (Lakótársat keresünk és folytatásai), mindig diszkréten szórakoztatók. Ez a felszínes kellemesség árad ebből a távoli rokonok váratlan öröksége köré szerveződő filmből is.

Metrón Debrecenbe

A kiadó az utószóban is rögzíti, Térey szerette volna egy kötetben megjelentetni a Papp Andrással közösen írt Kazamatákat (2006), az Asztalizenét (2007) és a Jeremiás, avagy az Isten hidegét (2008). A kötet címe Magyar trilógia lett volna, utalva arra, hogy a szerző a múlt, jelen, jövő tengely mentén összetartozónak érezte ezeket a drámákat, első drámaíró korszakának műveit. 

Pénzeső veri

  • SzSz

„Az ajtók fontosak” – hangzik el a film ars poeticája valahol a harmincadik perc környékén, majd rögtön egyéb, programadó idézetek következnek: néha a játék (azaz színészkedés) mutatja meg igazán, kik vagyunk; a telefonok bármikor beszarhatnak, és mindig legyen nálad GPS.

Az elfogadás

Az ember nem a haláltól fél, inkább a szenvedéstől; nem az élet végességétől, hanem az emberi minőség (képességek és készségek, de leginkább az öntudat) leépülésétől. Nincs annál sokkolóbb, nehezebben feldolgozható élmény, mint amikor az ember azt az ént, éntudatot veszíti el, amellyel korábban azonosult. 

Mozaik

Öt nő gyümölcsök, öt férfi színek nevét viseli, ám Áfonya, Barack, vagy éppen Fekete, Zöld és Vörös frappáns elnevezése mögött nem mindig bontakozik ki valódi, érvényes figura. Pedig a történetek, még ha töredékesek is, adnának alkalmat rá: szerelem, féltékenység, árulás és titkok mozgatják a szereplőket.