Hogyan válasszunk kivitelezőt új otthonunk felépítéséhez?

  • Fizetett tartalom
  • 2022. december 5.

Támogatott tartalom

Minden, lakhatásunkkal kapcsolatos döntés hosszú és komoly tervezést igényel. Igaz ez akkor, amikor albérletet keresünk, amikor eldöntjük, hogy elhagyjuk a szülői házat, amikor lakás- vagy házvásárláson gondolkodunk – és különösen akkor, amikor épp arra készülünk, hogy felépítsük életünk első otthonát. Ez utóbbi esetben hajlamosak lehetünk elveszni a különböző anyagok, kő- és betonlemezek sokaságában, a hőszigetelési eljárások között, nem is beszélve a modern, zöld megoldásokról. Éppen ezért szükségünk lesz egy megbízható kivitelezőre, aki kézben tartja az otthonunk ügyét.

Ki a kivitelező?

Amennyiben kivitelezőt keresünk, kettő jogszabályt tanácsos ismerni, hiszen ezek foglalják össze e fontos személy feladatait és felelősségeit: ezek az Építési törvény, valamint a Kivitelezési kódex. Ezek alapján a kivitelező legfontosabb feladatai közé tartozik az építkezés jogszerűségének ellenőrzése, biztosítása, az építési napló megnyitása és kezelése, valamint az illetékes hatóságokhoz történő bejelentések kezelése. Ez utóbbi történhet például az építési hulladékok mennyisége és minősége kapcsán. 

De rajta múlik, hogy csak az arra jogosultak legyenek jelen az építkezésen és hogy mindenki biztonságban legyen – ennek fényében egyes megbízói kéréseket akár el is utasíthat. Egyes munkanapok végeztével pedig az ő dolga az is, hogy biztosítsa a helyszín őrzését. Az építkezés lezárultával szintén van még teendőjük: a hulladékok elszállítása, a környezet visszaállítása, az esetlegesen okozott károk visszaállítása is az ő vállát nyomja. A műszaki átadás-átvétel során jelentkező esetleges problémák elhárítása pedig szintén a hatáskörébe tartozik. 

Természetesen nemcsak a jogszabályi előírásoknak kell eleget tenniük, hanem annak a szerződésnek is, amelyet a megbízóval köt. Ez pedig megbízónkként és szerződésenként változhat. 

Hogyan találjuk meg a megfelelőt?

Ha a fentiek alapján meggyőződtünk arról, hogy nekünk is szükségünk van egy kivitelezőre, aki rengeteg terhet levesz a vállunkról – és aki nélkül gyakorlatilag lehetetlen volna levezényelni egy építkezést –, akkor olvassunk tovább! Az alábbi tippekkel garantáltan olyan szakemberre lehelhetünk, akinek a kezébe szívesen odaadjuk a leendő otthonunk „kulcsát”. 

Ajánlások

Először is forduljunk egy régi, jól bevált módszerhez: kérdezzük meg családtagjainkat, barátainkat, ismerőseinket! Manapság a házépítés újra reneszánszát éli – elsősorban az erre adott támogatások miatt –, így biztosan van az ismeretségi körünkben valaki, aki nem is olyan régen átment azon a folyamaton, amin most mi is. Gyűjtsünk be tőlük néhány telefonszámot, majd nézzünk is utána az általuk ajánlott szakembereknek! 

Szakterület

Mint tudjuk, a Google a jó barátunk: avagy nézzük meg a szóban forgó kivitelezők weboldalait! A weblap alapján már kaphatunk képet arról, hogy mennyire tetszik az illető stílusa, mennyire illeszkednek a korábbi munkái ahhoz, amit mi elképzeltünk. Emellett azt is megtudhatjuk, hogy egy-egy kivitelezőnek van-e valamilyen különösebb „szakterülete”. Itt arra gondolunk, hogy van, aki kifejezetten az újrahasznosított megoldásokban van otthon, míg van, aki a faszerkezeteket vagy éppen a betonlemezeket részesíti előnyben egy építkezés során. A mi elképzeléseinkbe mi illeszkedik?

Telefonos beszélgetés

Ha már leszűkítettük a kört néhány szakemberre, keressük fel őket telefonon, és vázoljuk nekik nagy vonalakban, hogy milyen munkával szeretnénk őket megbízni! Amennyiben az eddigi pontokat sikerrel végigjártuk, szinte biztos, hogy pozitív válaszokat kapunk majd a kérdéseinkre:

Vállalnak olyan méretű projektet, mint a miénk?Tudnak adni pénzügyi referenciákat, például szállítóktól vagy bankoktól?

Emellett érdemes megkérdezni, hogy jelenleg mennyi futó projektjük van, és hogy ezekel a megbízókkal milyen régóta dolgoznak együtt.

Személyes találkozás

Azokkal, akikkel jól ment a telefonos beszélgetés, találkozunnk személyesen is! Gondoljunk csak bele: egy házépítés hosszú hónapokon – sőt, akár éveken – át zajlik, és a kivitelező az, akivel napi kapcsolatban leszünk. Ha egy kivitelező személye nyugalmat áraszt, megfelelően kommunikál és érezzük, hogy az otthonunk biztos kezekben lesz, akkor jó nyomon járunk.

Ajánlatkérés

Amennyiben még mindig van két-három versenyzőnk, kérjünk tőlük árajánlatot! Itt fontos megjegyeznünk, hogy ez nem azt jelenti, hogy az árnak kell döntenie. Ez egyszerű tájékozódás, információcsere – nekünk pedig nem a legolcsóbb, hanem ár-érték arányban a legjobb mellett kell döntenünk. Mivel az utóbbi években nemcsak az alapanyagárak, hanem a munkadíjak is a sokszorosukra nőttek, ez olyan terület, amin igen sok minden múlhat. 

Szerződés

Amennyiben nem szeretnénk semmiféle negatív meglepetéssel szembesülni az építkezés során, érdemes alaposan, körültekintően elkészíteni a kivitelezővel kötött szerződésünket. Foglaljuk bele a fizetési ütemezést, a felelősségbiztosítást, a kezdési és várható befejezési dátumot, konkrétumokat a felhasználandó alapanyagokról – a további részletekről érdemes egy ügyvédet is megkérdezni. Ne tartsunk ettől, hiszen ez nem arról szól, hogy nem bízunk egymásban, egyszerűen csak az építkezés sikerét garantálja. És ha sikerül valóban jó szakember mellett döntenünk, neki sem lesz problémája az aláírással.

Maradjanak velünk!


Ez a Narancs-cikk most véget ért – de még oly sok mindent ajánlunk Önnek! Oknyomozást, riportot, interjúkat, elemzést, okosságot – bizonyosságot arról, hogy nem, a valóság nem veszett el, még ha komplett hivatalok és testületek meg súlyos tízmilliárdok dolgoznak is az eltüntetésén.

Tesszük a dolgunkat. Újságot írunk, hogy kiderítsük a tényeket. Legyen ebben a társunk, segítse a munkánkat, hogy mi is segíthessünk Önnek. Fizessen elő a Narancs digitális változatára!

Jó emberek írják jó embereknek!

Figyelmébe ajánljuk

Gombaszezon

Michelle a magányos vidéki nénik eseménytelen, szomorú életét éli. Egyetlen barátnőjével jár gombászni, vagy viszi őt a börtönbe, meglátogatni annak fiát, Vincent-t.

Világító árnyak

A klasszikus balett alapdarabját annak leghíresebb koreográfiájában, az 1877-es Marius Petipa-féle változatában vitte színre Albert Mirzojan, Ludwig Minkus zenéjére.

Huszein imám mártíromsága

Az Izrael és Irán között lezajlott tizenkét napos háború újra rádöbbentette a régió népeit: új közel-keleti hatalmi rend van kialakulóban. Az egyre élesebben körvonalazódó kép azonban egyre többeket tölt el félelemmel.

„A lehetőségek léteznek”

Úgy tűnik, hogy az emberi történelem és politika soha nem fog megváltozni. Kőbalta, máglyán égő „eretnekek”, százéves háborúk, gulágok… Vagy­is mi sohasem fogunk megváltozni. Reménytelen.

Taxival Auschwitzba

Idén áprilistól a francia közszolgálati televízió közel kilenc­órányi dokumentumfilm-folyamban mutatta be azt a három történelmi pert, amelyek során 1987 és 1998 között a náci kollaboráns Vichy-rezsim egykori kiszolgálóinak kellett számot adniuk bűneikről. A három film mindegyike más-más oldalról mutatja be a megszállás időszakát. A YouTube-on is hozzáférhető harmadiknak van talán a leginkább megszívlelendő tanulsága.

Lábujjhegyen

A hízelgéseknek, a geopolitikai realitásoknak és a szerencsének köszönhetően jól zárult a hágai NATO-csúcs. Azonban az, hogy a tagállamok vezetői jól tudják kezelni az Egyesült Államok elnökének egóját, nem a transzatlanti kapcsolatok legszilárdabb alapja.

Milliókat érő repedések

Évekig kell még nézniük a tátongó repedéseket és leváló csempéket azoknak a lakóknak, akik 2016-ban költöztek egy budafoki új építésű társasházba. A problémák hamar felszínre kerültek, most pedig a tulaj­donosok perben állnak a beruházóval.

Egyenlőbbek

Nyilvánosan megrótta Szeged polgármestere azokat a képviselőket – köztük saját szövetségének tagjait –, akik nem szavazták meg, hogy a júliustól érvényes fizetésemelésük inkább a szociális alapba kerüljön. E képviselők viszont azt szerették volna, hogy a polgármester és az alpolgármesterek bérnövekménye is közcélra menjen.

Pillanatnyi nehézségek

Gyors viták, vetélkedő erős emberek, ügynöközés és fele-fele arányban megosztott tagság: megpróbáltuk összerakni a szép reményekkel indult, de a 2026-os választáson a távolmaradás mellett döntő liberális párt történetét.