Politikai kockázatok

A budapesti I. kerület vezetése új alapokra helyezné az önkormányzati ingatlanok bérlését. A készülő új lakásrendelet a polgármester szerint igazságos és korrekt lesz, a várbeli lakosok egy része szerint viszont semmin nem kell változtatni – főleg nem a bérleti díjakon.

Az I. kerület beperelte Bayer Zsolt kormánypárti publicistát, mert vélhetően színlelt lakáscserével jutott Úri utcai örökbérletű lakásához. A lakás bérleti díja a piaci ár alatti, alig 32 ezer forint. V. Naszályi Márta polgármestersége kezdetekor megígérte, alaposan átnézik a bérleti szerződéseket, és jogi útra terelik a gyanús ügyeket. Annak érdekében, hogy megszűnjenek a szabálytalanságokat lehetővé tevő joghézagok és kiskapuk, az önkormányzat új lakásrendeleten dolgozik, amelyről a képviselő-testület a járványhelyzet miatt egyelőre nem tud szavazni. A rendelet értelmében rendszeresen felülvizsgálnák a bérleti szerződéseket és ígérik, csak az fizethet a jövőben szociális lakbért, akinek ezt az anyagi helyzete indokolja. Ezzel azonban a kerületi lakosok egy része nem ért egyet.

Már több mint háromszázan írták alá azt a petíciót, amelyet a Budavári Lakosok Szövetsége indított tiltakozásul az önkormányzat tervezett lakásrendelete ellen. Az aláírók többek között azt nehezményezték, hogy a párbeszédes V. Naszályi Márta vezette önkormányzat lakásrendelete több ponton változást hozna a kerület lakásgazdálkodásában, ami azzal is járna, hogy bizonyos – jelenleg meglehetősen alacsony bérleti díjú – önkormányzati bérlakások havi terhe emelkedne.

Jogot szerezni

A Budavári Önkormányzat tulajdonában jelenleg 1422 ingatlan van; ezekből 1098 az olyan egykori tanácsi lakás, amelyeket a rendszerváltás után a bérlők nem vásárolhattak meg. (Erről 1994-ben döntött a fővárosi vagyonátadó bizottság, és ennek megváltoztatására a kerületnek azóta sincs jogköre.) Mivel az akkori kerületvezetés úgy látta, hogy ezzel hátrány érte ezeket a bérlőket, úgy kompenzálta őket, hogy létrehozott egy a tulajdonjoghoz hasonló állapotot, az örökbérleti jogot, és ezzel együtt gyakorlatilag szociális lakbért kért csak e bérleményekért. A bérleti jog ráadásul örökölhető, sőt a jelenleg hatályos lakásrendelet értelmében a bérlő közjegyzői okiratban bárkit megjelölhet örököseként. Ezt az örökbérleti jogot törvényesen eladni nem lehet – csak elcserélni másik bérleti jogra vagy öröklakásra.

A jelenleg hatályos lakásrendelet szerint a szociális lakbér mértéke összkomfortos lakás esetében négyzetméterenként 254 forint plusz áfa, de a komfortfokozaton kívül más tényezők is befolyásolják a tényleges összeget. Ilyen például, ha az ingatlan ki­emelt lakóövezetben helyezkedik el (Várhegy, Naphegy, Gellérthegy, Duna-part), illetve ha a lakáshoz udvar vagy kert tartozik – a díj ilyenkor 20 százalékkal magasabb. Tehát a Várhegyen lévő 80 négyzetméteres összkomfortos lakásért nagyjából 24 ezer forint plusz áfát kell fizetnie a bérlőnek – ami, tekintve, hogy az ország egyik legimpozánsabb helyszínéről beszélünk, jószerivel ingyen van. V. Naszályi Márta lapunknak elmondta: nem arról van szó, hogy egyik napról a másikra piaci alapú lakbért kellene fizetni azoknak, akik most nem a szociális helyzetük alapján fizetnek szociális bérleti díjat. „Mi azt szeretnénk, ha mindenki annyit fizetne az önkormányzati bérleményéért, amennyibe az az önkormányzatnak kerül, tehát maximum költségelvű lakbér megállapítására lehet számítani.”