Októberben befagyott az ingatlanpiac: a tranzakciószám drasztikusan, 40 százalékkal zuhant az egy évvel ezelőtti szinthez képest, miközben a kínálat országos szinten lényegében stagnált. A befektetők egyértelműen az eladói oldalon jelennek meg – főként Budapesten –, mert manapság az ingatlannál sokkal jobb befektetést is találni. De a lakosság is osztott-szorzott. A lakástulajdonosok túlnyomó többsége nem a hozamok alapján, hanem adott élethelyzet okán dönt az ingatlaneladásról, de azt nagyjából mindenki látja, hogy a piac most van a csúcson. Ez pedig nyilvánvalóan hat a döntésekre is, hiszen mindenki a csúcson akar eladni – mondta a Magyar Narancsnak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.
Persze, nagyon nem mindegy, milyen ingatlanról van szó. Magyarországon az ingatlan jelenti az abszolút vagyont, az emberek kilencven százaléka saját lakásában, házában él. A befektetési célú ingatlanok aránya országos szinten 20–30 százalék, ezt a piacot lényegében Budapest adja. Ebből az következik, hogy bár a globális folyamatok egyformán hatnak minden háztartásra, a tranzakciókat sok esetben más mozgatja a fővárosban (illetve a nagyvárosokban) és a kisebb településeken.
A térkép szélén
Mennyiért lehet ma házat, lakást venni Magyarországon? Olcsón – és nem csak a banki követelés alatt álló ingatlanokra igaz ez. A legkevesebb pénzért megvásárolható ingatlanok között nagy arányban vannak ilyenek, az árverésre bocsátott házak, lakások, tulajdonrészek rendszerint a piaci ár tört részéért kerülnek új tulajdonoshoz. Pár százezer forintért már lehet házat venni, egymillió forint felett pedig már bő a kínálat. (Az egyik legolcsóbb ajánlat az Ingatlan.com oldalán egy mezőgyáni, 49 négyzetméteres vályogház, ez 410 ezer forintért, négyzetméterenként kevesebb, mint 8500 forintért a miénk lehet a majd’ ezer négyzetméter telekkel együtt.) Az más kérdés, hogy milyenek ezek a házak. A hirdetésekben jellemzően alig van belső kép, az ablakokon gondosan behúzott függönyök. A legtöbb ilyen épület valójában bontásra ítélt rom valahol Borsodban Ózd és Putnok között, Békésben a román határ mentén, vagy belső Somogyban, mindentől távol.
A lakásoknál magasabb a belépő szint, 2–3 millió forint. Bár ezeknél maga a ház nem bontásra váró rom, az ennyiért kínált lakásokkal nagyon nehéz bármit is kezdeni. A közművek jellemzően ki vannak kötve, a főfalakon kívül semminek sem lehet hasznát venni.
Ez egy remek cikk a nyomtatott Magyar Narancsból, amely online is elérhető.
Ha szeretné elolvasni, kérjük, fizessen elő lapunk digitális kiadására, vagy ha már előfizető, lépjen be!
Támogassa a független sajtót! Olvassa a Magyar Narancsot!
