Hetvenmillió forint nagyon sok pénz – és semmi sem érzékelteti jobban a fővárosi ingatlanpiac drámai alakulását, mint az, hogy mire volt elég ez az összeg az év elején és mire elég most.
Amikor minden azzal volt tele, hogy felrobbant az ingatlanpiac, hogy éves szinten 20–30 százalékos áremelkedés sem elképzelhetetlen, belekezdtem egy tesztbe. A legnagyobb ingatlanos platformon (ingatlan.com) beállítottam egy fix keresést: egy család lakást keres Budapesten 70 millióért. A paramétereket lehetne szűkíteni és bővíteni, a trend azonban biztosan nem változik.
Ilyen kéne
Legalább 60 négyzetméteres lakást kerestem, hiszen kell egy élhető méretű nappali és legalább egy-egy háló a szülőknek és a gyerek(ek)nek. Nem szeretnének sokat utazni, ezért szívesen laknának a jó közlekedésű belső kerületekben Pesten vagy Budán. Önkényesen választottam, így Budán az I., a II., a III., a XI. és a XII. kerület került a keresőbe, Pesten pedig az V–IX. és a XIII. Újpest és Zugló kimaradt, de ennek a végeredménynél érdemi jelentősége nincs, a 23-ból 11 kerület szerepelt a szűrőben.
Első nekifutásra január 20-án – az ismétlődéseket kiszűrve – összesen 270 lakás közül lehetett választani. A legolcsóbb ajánlat 44,9 millió forint volt – ennél volt olcsóbb is, de ott vagy örökbérletet vagy 1/1-nél kisebb tulajdoni hányadot lehetett volna vásárolni, én viszont ezeket kizártam.
A találatok száma hétről hétre csökkent. Február elejére 211 lett, két héttel később 175, majd újabb két héttel később, március elején elérte a mélypontot, akkor mindössze 148 lakás közül lehetett választani. Vagyis január közepéhez képest hat hét alatt 45 százalékkal esett az elérhető lakások száma. A megmaradt 148 lakás jó része januárban is fent volt az oldalon, újak tehát elvétve érkeztek. Ez nem azt jelenti, hogy az emberek nem akarják eladni a közepes méretű lakásaikat, hanem azt, hogy nem nagyon adnák azt 70 millió forint alatt. A szóban forgó oldal a kínálati árat mutatja, a valós vételár ennél valamivel kisebb az alkuk miatt, de akkor is az a helyzet, hogy ma Budapest belső részein 70 millió forint alatt egyre nehezebb egy család számára is élhető méretű lakást találni.
Ami van, az pedig meglehetős kompromisszumokra kényszeríti a vásárlókat. A legolcsóbb lakás ugyanaz hetek óta, egy 47,99 millió forintos ajánlat a VIII. kerületben, 60 millió forint alatt pedig csupán 16 ajánlat lelhető fel nem jó környéken és/vagy nem jó állapotban. Amivel tehát számolni lehet, az inkább alsó hangon 60 millió forintos vétel.
A cikk további része csak előfizetőink számára elérhető.
Soha nem volt nagyobb szükség önre! A sajtó az olvasókért szabad, és fennmaradásunk előfizetőink nélkül nem lehetséges. Legyen előfizetőnk, tegyen egy próbát velünk és támogassa a demokratikus és liberális Magyarország ügyét!
